Юридическая проверка новостройки перед покупкой: как обезопасить сделку
2025-05-04 17:28
🏗️ Юридическая проверка новостройки перед покупкой: зачем это нужно и что проверять
Покупка квартиры в новострое — это один из самых ответственных шагов, особенно в условиях правовой нестабильности, недобросовестных застройщиков и сложных договорных схем.
📌 На этапе «стройки» Вы вкладываете деньги в объект, который ещё не существует как недвижимость, и на который могут претендовать третьи лица.
✅ Именно поэтому юридическая проверка новостройки перед покупкой — обязательный этап, если вы не хотите потерять деньги, время и нервы.
⚠️ Почему проверка обязательна?
Каждый третий случай, с которым обращаются клиенты — это:
– непрозрачные договоры
– проблемы с землей
– двойные продажи
– суды между застройщиком и подрядчиками
– отсутствие разрешительной документации
📉 В таких условиях даже подписанный договор и оплата не гарантируют получение квартиры.
🧾 Что включает юридическая проверка новостройки
Вот ключевые блоки, которые должен анализировать юрист:
📌 1. Проверка застройщика
Наличие лицензий и разрешений на строительство
Регистрация в ЕГРПОУ
Финансовая отчётность, форма регистрации юр. лица застройщика
Наличие исполнительных производств,
История предыдущих проектов (достроены ли)
Судебные дела и аресты на активы
📌 2. Проверка земельного участка
Назначение земли (жилищное строительство, а не садоводство)
Право собственности или аренды
Отсутствие споров, арестов или залогов
Разрешение на строительство на этом участке
📌 3. Документы на объект строительства
Разрешение на строительство (в действии)
Градостроительные условия и ограничения
Техническая документация
Декларация о начале строительства
Проектная документация
📌 4. Проверка схемы продажи
Застройщики используют разные договорные конструкции:
предварительный договор
инвестиционный договор
договор участия в фонде финансирования строительства (ФФС)
договор уступки прав требования
договор совместного строительства
⠀
Юрист должен определить:
✔️ кто реально передаст вам право собственности
✔️ когда вы станете собственником
✔️ какие риски заложены в договоре
👨⚖️ Кому особенно нужна юридическая проверка?
– Покупаете квартиру в строящемся доме
– Не понимаете условий договора
– Есть сомнения в добросовестности застройщика
– Это ваша первая покупка недвижимости
– Используете рассрочку или кредит
– Покупаете у посредника (по переуступке)
✅ Что вы получите после проверки
– Заключение о рисках сделки
– Комментарии по каждому пункту договора
– Рекомендации: что изменить, что уточнить, от чего отказаться
– Готовые правки в договор
– Стратегию, если застройщик давит или манипулирует
⠀
💼 Юридическая проверка — это инвестиция в Вашу безопасность.
Ошибки в документах обходятся не в сотни — а в десятки тысяч долларов и годы потерь.