Чтобы продать квартиру в Киеве находясь за границей, необходимо выполнить следующие шаги:
📌Оформить доверенность на доверенное лицо. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса в стране вашего проживания (местонахождения).
🤹♂️Есть миф, что Доверенность должна быть оформлена только в консульстве Украины иначе она будет нелегитимна - Однако это заблуждение. Согласно действующего Международного законодательства и законодательства Украины доверенность может быть оформлена либо в консульстве либо у местного нотариуса той страны, в которой находиться Доверяемый.🤹♂️
📌Текст Доверенности должен соответствовать требованием законодательства Украины в этом направлении и включать все существенные исходные данные для ее надлежащего использования. Клиенты, которые обращаются в наше агентство недвижимости за помощью в продаже недвижимости - получают юридическую консультацию и правильный текст доверенности, а не ее шаблон, который необходимо дорабатывать. Иными словами обратившись к нам - Вам не нужно консультироваться с юристами и нотариусами, т.к. наши специалисты возьмут все сложности на себя з целью предоставления комплексной услуги по продаже недвижимости.
📌Найти покупателя. Вы можете найти покупателя самостоятельно, разместив объявление о продаже квартиры на специализированных сайтах, телеграмм каналах, в СМИ. Сделать видео квартиры. Также вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое поможет вам найти покупателя.
🎯 Необходимо убедить покупателя купить квартиру по Доверенности. Из практики могу сказать, что в военное время в Украине - это не совсем простая задача, особенно, когда речь идет о продаже не через проверенное агентство недвижимости и без подтверждения иных фактов, кроме юридически правильно составленной Доверенности. Для того, чтобы получить доверие Покупателя - необходимо приложить усилия.
📌Заключить договор купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен у проверенного нотариуса. В договоре необходимо указать все существенные условия сделки, в том числе реальную цену квартиры, порядок оплаты и передачи квартиры.
📌Оплатить налоги и сборы. Особый подход необходимо уделить недвижимости, которая в праве собственности менее 3х лет. Оказываем консультации в этом направлении - как правильно оплатить налоги и сборы, особенно, когда речь идет не об 1 платеже.
📌Не стоит забывать о безопасности произведения расчетов в день сделки, достоверности купюр (если речь идет о расчете наличными) и о правилах перевода и снятия наличных (если оплата за продажу квартиры производится по безналу на р/с)
✅ Если Вы хотите узнать как продать квартиру в Украине, находясь за границей, как провести расчеты и что делать с деньгами за продажу квартиры - Свяжитесь с нами позвонив или написав на любой мессенджер по номеру +380680074411
Юрист по недвижимости, член АСНУ и NAR, Руководитель Агентства недвижимости ПИК в г. Киев Вячеслав Козак