Сделка купли – продажи квартиры после того, как ее унаследовал наследник может быть определена незаконной!
У покупателя есть риск потерять свои деньги, если он купил недвижимость после, как Продавец вступил в наследство.
Какие основания для этого:
Кассационный гражданский суд в своем Постановлении от 25.01.2023 года 9676/47/21 фактически признал незаконным 10-месячный срок на принятие наследства и отметил:
📌правила о сроке принятия наследства (начало течения, последствия всплыва) регулируются Гражданским кодексом Украины, который принят Верховной Радой Украины и является основным актом гражданского законодательства Украины;
📌срок на принятие наследства по своей сущности является присечным (статьи 1270, 1272 ГК), поскольку его истечение приводит к тому, что наследник считается не принявшим наследство. То есть истечение срока «пресекает» право на принятие наследства. Однако в законе, очевидно с учетом сущности права на принятие наследства как имущественного, предусмотрена возможность: с согласия самих наследников, принявших наследство, подать заявление о принятии наследства (часть вторая статьи 1272 ГК РФ); для наследника обратиться с исковым требованием и при наличии уважительной причины суд определяет дополнительный срок принятия наследства (часть третья статьи 1272 ГК Украины);
📌законодатель как в статье 1270 ГК Украины, так и в других нормах ГК Украины, не предусматривает допустимость существования такой конструкции как «остановки истечения срока на принятие наследства» и возможности в постановлении Кабинета Министров Украины определять другие правила относительно срока на принятие наследства;
📌пункт 3 постановления Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2022 г. № 164 «Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) противоречит статьям 1270, 1272 ГК Украины, а потому не подлежит применению.
Следовательно, п.3 Из постановления КМУ № 164 противоречит ст.ст.1270, 1272 ГКУ, а потому не подлежит применению.
Фактически и практически это Постановление ставит под сомнение все наследственные права наследников, оформленных во время военного положения, а именно с 24.02.2022 года.
Вывод:
✅Относительно Наследников - Использовать 6-месячный срок приобретения наследства во избежание исков в суд относительно дальнейшей отмены наследства
✅Относительно Покупателей недвижимости – тщательно проверяйте документы перед покупкой недвижимости, чтобы избежать риска потери средств за покупку имущества, так как по иску Прокурора приобретение в 10 месячный срок может быть признано недействительным.
У покупателя есть риск потерять свои деньги, если он купил недвижимость после, как Продавец вступил в наследство.
Какие основания для этого:
Кассационный гражданский суд в своем Постановлении от 25.01.2023 года 9676/47/21 фактически признал незаконным 10-месячный срок на принятие наследства и отметил:
📌правила о сроке принятия наследства (начало течения, последствия всплыва) регулируются Гражданским кодексом Украины, который принят Верховной Радой Украины и является основным актом гражданского законодательства Украины;
📌срок на принятие наследства по своей сущности является присечным (статьи 1270, 1272 ГК), поскольку его истечение приводит к тому, что наследник считается не принявшим наследство. То есть истечение срока «пресекает» право на принятие наследства. Однако в законе, очевидно с учетом сущности права на принятие наследства как имущественного, предусмотрена возможность: с согласия самих наследников, принявших наследство, подать заявление о принятии наследства (часть вторая статьи 1272 ГК РФ); для наследника обратиться с исковым требованием и при наличии уважительной причины суд определяет дополнительный срок принятия наследства (часть третья статьи 1272 ГК Украины);
📌законодатель как в статье 1270 ГК Украины, так и в других нормах ГК Украины, не предусматривает допустимость существования такой конструкции как «остановки истечения срока на принятие наследства» и возможности в постановлении Кабинета Министров Украины определять другие правила относительно срока на принятие наследства;
📌пункт 3 постановления Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2022 г. № 164 «Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) противоречит статьям 1270, 1272 ГК Украины, а потому не подлежит применению.
Следовательно, п.3 Из постановления КМУ № 164 противоречит ст.ст.1270, 1272 ГКУ, а потому не подлежит применению.
Фактически и практически это Постановление ставит под сомнение все наследственные права наследников, оформленных во время военного положения, а именно с 24.02.2022 года.
Вывод:
✅Относительно Наследников - Использовать 6-месячный срок приобретения наследства во избежание исков в суд относительно дальнейшей отмены наследства
✅Относительно Покупателей недвижимости – тщательно проверяйте документы перед покупкой недвижимости, чтобы избежать риска потери средств за покупку имущества, так как по иску Прокурора приобретение в 10 месячный срок может быть признано недействительным.
