За первые три квартала в Украине было заключено на 75% меньше сделок с жильем по отношению к аналогичному периоду год назад. Имеющийся спрос сосредоточен в первую очередь на готовое жилье для проживания, а вот дальновидной перспективы инвестирования, с целью дальнейшей перепродажи – почти нет.
"Учитывая затяжной характер войны, высокие риски для безопасности людей и медленное возобновление доходов, спрос неопределенно долгое время будет на низком уровне, а рынок в среднесрочной перспективе будет стагнировать (приходить в застой). Потенциальный спрос в будущем сформируют те, кто потерял жилье из-за войны (переселенцы), но только при наличии ресурсов"
Количество новостроек, на которых ведутся работы, медленного возрастает, после почти полной остановки в первых двух кварталах войны. Всего в Украине работы возобновились более чем на две трети объектов. Однако с запуском нового строительства ситуация практически нулевая из-за непонимания инвестиционной привлекательность объектов в будущем.
Национальный банк Украины указывает, что цены на новую недвижимость хаотичны, завышены, что в большей степени на данный момент передает ожидания собственников или инвесторов, но не реалии 2022 года.
"Учитывая, что спроса на новостройки почти нет, рост цен отражает преимущественно пожелания продавцов, а не рыночные условия", – говорится в отчете.
Основные сделки совершаются на вторичном рынке, где цены достаточно пластичны.
Лучший ориентир пластичных цен показывает рынок аренды, быстро и ощутимо реагирующий на изменение макросреды и условий безопасности страны. Стоимость аренды стабилизировалась на уровне в среднем на 40% - 50% ниже уровня февраля 2022, об этом свидетельствуют данные, которые есть у Национального банка.
"По ценовому критерию сейчас аренда жилья кажется лучшей альтернативой, чем покупка, и эта ситуация будет сохраняться длительное время", – прогнозирует НБУ.
Ипотечное кредитование в Украине почти исчезло, и НБУ считает, что так будет до конца войны. Несколько повысить спрос могут только государственные программы поддержки, такие как "Доступная ипотека" и "єОселя", Лица имеющие право на покупку жилья по субвенции ст. 280 КМУ.
