🏗️ Юридическая проверка новостройки перед покупкой: зачем это нужно и что проверять
Покупка квартиры в новострое — это один из самых ответственных шагов, особенно в условиях правовой нестабильности, недобросовестных застройщиков и сложных договорных схем.
📌 На этапе «стройки» Вы вкладываете деньги в объект, который ещё не существует как недвижимость, и на который могут претендовать третьи лица.
✅ Именно поэтому юридическая проверка новостройки перед покупкой — обязательный этап, если вы не хотите потерять деньги, время и нервы.
⚠️ Почему проверка обязательна?
Каждый третий случай, с которым обращаются клиенты — это:
– непрозрачные договоры
– проблемы с землей
– двойные продажи
– суды между застройщиком и подрядчиками
– отсутствие разрешительной документации
📉 В таких условиях даже подписанный договор и оплата не гарантируют получение квартиры.
🧾 Что включает юридическая проверка новостройки
Вот ключевые блоки, которые должен анализировать юрист:
📌 1. Проверка застройщика
- Наличие лицензий и разрешений на строительство
- Регистрация в ЕГРПОУ
- Финансовая отчётность, форма регистрации юр. лица застройщика
- Наличие исполнительных производств,
- История предыдущих проектов (достроены ли)
- Судебные дела и аресты на активы
📌 2. Проверка земельного участка
- Назначение земли (жилищное строительство, а не садоводство)
- Право собственности или аренды
- Отсутствие споров, арестов или залогов
- Разрешение на строительство на этом участке
📌 3. Документы на объект строительства
- Разрешение на строительство (в действии)
- Градостроительные условия и ограничения
- Техническая документация
- Декларация о начале строительства
- Проектная документация
📌 4. Проверка схемы продажи
Застройщики используют разные договорные конструкции:
- предварительный договор
- инвестиционный договор
- договор участия в фонде финансирования строительства (ФФС)
- договор уступки прав требования
- договор совместного строительства
⠀
Юрист должен определить:
✔️ кто реально передаст вам право собственности
✔️ когда вы станете собственником
✔️ какие риски заложены в договоре
👨⚖️ Кому особенно нужна юридическая проверка?
– Покупаете квартиру в строящемся доме
– Не понимаете условий договора
– Есть сомнения в добросовестности застройщика
– Это ваша первая покупка недвижимости
– Используете рассрочку или кредит
– Покупаете у посредника (по переуступке)
✅ Что вы получите после проверки
– Заключение о рисках сделки
– Комментарии по каждому пункту договора
– Рекомендации: что изменить, что уточнить, от чего отказаться
– Готовые правки в договор
– Стратегию, если застройщик давит или манипулирует
⠀
💼 Юридическая проверка — это инвестиция в Вашу безопасность.
Ошибки в документах обходятся не в сотни — а в десятки тысяч долларов и годы потерь.
📩 Как записаться на проверку
- Напишите в мессенджер или оставьте заявку - Здесь
- Прикрепите скан/фото договора и название ЖК
- Получите анализ и рекомендации в течение 1–2 рабочих дней
УСЛУГА платная, стоимость можно уточнить у менеджера Здесь
👉 Работаем официально. Без эмоционального давления. Только факты и ваша правовая защита.
Звоните - +380680074411
Агентство недвижимости ПИК, г. Киев
Агентство недвижимости ПИК, г. Киев
