🏙️ Яку нерухомість на вторинному ринку вигідно купувати в Києві?
Ринок вторинної нерухомості в Києві залишається одним із найактивніших, попри економічну нестабільність, військові ризики та падіння інтересу до новобудов. Саме на «вторинці» сьогодні можна знайти реально вигідний і ліквідний об'єкт, якщо знати, де шукати та як перевіряти.
🔍 Чому вторинка — це розумний вибір?
✔️ Житло готове до заселення або оренди
✔️ Документи вже оформлені
✔️ Розвинена інфраструктура — школи, транспорт, лікарні
✔️ Можливість торгу — власники часто йдуть на поступки
🏢 Яку нерухомість вигідно купувати у 2024 році?
1. Однокімнатні квартири біля метро
Ідеально під оренду або як стартова інвестиція.
Обирайте будинки 2000-х років і новіші, з простою плануванням та без великих вкладень.
📍 Райони: Оболонь, Печерськ, Академмістечко, Теремки, Нивки
2. Двокімнатні квартири з хорошим плануванням
"Чешки" та "покращенки" — класика вторинки.
✅ Можна купити, зробити косметику і перепродати з прибутком до 25–30%.
3. Квартири з нюансами, але з потенціалом
Сюди входять:
– нерухомість після спадщини
– житло після розлучення або з розділом майна
– об’єкти з арештом чи заставою (якщо це можна вирішити)
📉 Такі варіанти зазвичай продаються на 15–30% дешевше ринку.
⚠️ Юридична перевірка обов’язкова.
4. Квартири з ремонтом, але без життя
Об’єкти з базовим ремонтом, але без меблів.
💡 Найчастіше такі квартири коштують дешевше — і потребують мінімальних вкладень перед заселенням або здачею.
5. Житло, що продається "наосліп"
Успадковані квартири, об’єкти без зареєстрованих мешканців, але з неоформленою приватизацією.
Юридично складні, але часто з великою знижкою. Працювати з таким — тільки з юристом.
📉 Де зараз можливий реальний торг?
- Квартира в продажу більше ніж 2 місяці
- Продавець потребує швидких грошей
- Стан квартири — «під ремонт»
- Є документальні нюанси, які можна вирішити
- Ніхто не зареєстрований, але приватизація не завершена
👥 Кому буде корисна послуга з підбору нерухомості?
Це ідеальне рішення, якщо ви:
✅ Хочете вигідну покупку, але без ризиків
✅ Перебуваєте за кордоном або в іншому місті
✅ Купуєте житло вперше
✅ Шукаєте ліквідний об'єкт, а не просто «красиву картинку»
✅ Не маєте часу на десятки переглядів та перевірок
✅ Готові купити проблемний об’єкт — але з гарантією безпеки
📌 Послуга включає:
– Пошук об'єктів під ваш бюджет
– Аналіз документів
– Торг з продавцем
– Юридичний супровід угоди
– Передача ключів «під ключ»
📋 Що потрібно перевірити перед покупкою вторинки?
– Історію права власності
– Відсутність арештів, боргів, заборон
– Хто зареєстрований у квартирі
– Відповідність техпаспорту, БТІ
– Спадкові або судові ризики
– Фактичний стан квартири і будинку
👨⚖️ Чому без юриста — це дорого?
– Продавець може приховати важливі деталі
– У договорі можуть бути ризики втрати грошей
– Можна не дізнатись про борги чи прописаних осіб
– Угоду можуть оскаржити через суд
💼 Юрист зекономить вам десятки тисяч гривень, місяці часу і нерви.
✅ Висновок
Сьогодні вигідно купувати:
– однокімнатні квартири біля метро
– двокімнатні "чешки" з потенціалом
– об’єкти з документальними нюансами, які можна вирішити
– квартири під швидкий продаж
– усе, що дешевше ринку — за умови грамотного аналізу
📩 Підбираєте квартиру в Києві?
Напишіть нам— допоможемо знайти, перевірити та безпечно провести угоду з юридичним супроводом.
Написати - тут
Поздвонити - +380680074411
Агентство нерухомості ПІК, м. Київ
Написати - тут
Поздвонити - +380680074411
Агентство нерухомості ПІК, м. Київ
