Деякі поради і рекомендації, щодо перевірки об’єкту нерухомого майна перед купівлею:
Дає інформацію про наявність заборгованостей по комунальних платежах за конкретною адресою. Онлайн можливо зайти з кодом авторизації, який вказаний на одній із квитанції за останні три місяці в лівому нижньому куті.
Рекомендовано отримати останні актуальні квитанції по всіх видах комунальних послуг і по таким послугам, як постачання електроенергії, постачання холодної і гарячої води зателефонувати на гарячі лінії постачальникам де запросити інформації по актуальним показникам лічильників, боргам і датам повірки лічильників.
Якщо в ЦКС не має інформації по якомусь пункту комунальних послуг, або послуга подається через ОСББ або через не прямий договір, то цей момент потребує додатково перевірки, щоб уникнути купівлі нерухомості з проблемними поставками комунальних послуг.
2.Реєстр нотаріальних бланків.
По серії та номеру на нотаріальному бланку правовстановлюючого документа, довіреності і інших нотаріальних документів перевіряється його відповідність наданому оригіналу.
Якщо інформація не співпадає, то це вже червоний прапорець.
3.Сервіс перевірки ІПН.
Можна перевірити дату народження фізичної особи по ІПН і її стать.
Якщо дані не співпадають с документами фізичної особи, то це вже червоний прапорець.
4.Сайт державної міграційної служби – сервіс для перевірки недійсності документів.
По номеру паспорта у вигляді карти, або серії та номеру паспорта у вигляді книжечки можливо перевірити інформацію про дійсність або недійсність відповідного документу.
Якщо документ не дійсний, або такого документу не має – це вже червоний прапорець.
5.Єдиний реєстр боржників:
Перевіряється інформація про наявність фізичної особи у реєстрі боржників.
Наявність такого запису не дає можливості фізичній особі продавати нерухоме майно.
І перед тим як давати завдаток потрібно розуміти, чи зможе продавець вирішити це питання до угоди.
6.Реєстр виконавчих проваджень:
Перевіряється інформація про наявність у фізичної особи виконавчих проваджень.
В залежності від характеру виконавчого провадження можна зрозуміти чи варто купляти об’єкт нерухомості у такого продавця.
7.Технічні паспорти:
Технічний паспорт при купівлі нерухомості повинен повність співпадати з реальним планування, розміщенням основних комунікацій в квартирі і в принципі по всім параметрам.
Якщо є якійсь невідповідності рекомендовано звернутися до профільного спеціаліста за консультацією.
Навіть, на перший погляд, незначна невідповідність може стати великою проблемою.
8.Продаж по довіреності
Рекомендовано завжди знаходити можливість поспілкуватися безпосередньо з власником нерухомого майна по відео зв’язку в ідеальному сценарії саме в день підписання угоду довіреною особою.
При спілкуванні рекомендовано запитати згоду на всі істотні умови договору, попросити підтвердити повноваження довіреної особи і інші умови. Це наддасть можливість зрозуміти, що наміри власника не змінилися, вони актуальні на день угоди і також з ним все в порядку.
Якщо довіреність видана іноземним нотаріусом, то інформації про неї не буде в державному реєстрі довіреностей. Частіше на документі є електрона адреса або контакти іноземного нотаріуса і для перевірки можна спробувати йому написати і запитати чи посвідчував він відповідний документ у відповідну дату.
Неможливість поспілкуватися з довірителем, це вже червоний прапорець.
9.Портал «Судова влада України».
По прізвищу і ініціалам можна знайти всі судові провадження в яких особа може бути стороною процесу.
При наявності якоїсь інформації і для такого подальшого характеру перевірки раджу звертатися до юриста або адвоката. Без юридичного досвіду і освіти є шанс не виявити певні ризики або їх відсутність.
10.Портал МВС України для покупку паспорта громадина України серед викрадених та втрачених.
Цей перелік не є вичерпним.
Перелік джерел інформації і рекомендації не дають ніяких гарантій, не можуть сприйматися як висновок по конкретній ситуації і носить виключно інформативний характер.
Для отримання більш кваліфікованих висновків рекомендовано звертатися до відповідних спеціалістів в тій чи іншій галузі.
Для консультації та юридичного супровіду звертайтесь по номеру +380680074411
- Центр комунального сервісу м. Київ.
Дає інформацію про наявність заборгованостей по комунальних платежах за конкретною адресою. Онлайн можливо зайти з кодом авторизації, який вказаний на одній із квитанції за останні три місяці в лівому нижньому куті.
Рекомендовано отримати останні актуальні квитанції по всіх видах комунальних послуг і по таким послугам, як постачання електроенергії, постачання холодної і гарячої води зателефонувати на гарячі лінії постачальникам де запросити інформації по актуальним показникам лічильників, боргам і датам повірки лічильників.
Якщо в ЦКС не має інформації по якомусь пункту комунальних послуг, або послуга подається через ОСББ або через не прямий договір, то цей момент потребує додатково перевірки, щоб уникнути купівлі нерухомості з проблемними поставками комунальних послуг.
2.Реєстр нотаріальних бланків.
По серії та номеру на нотаріальному бланку правовстановлюючого документа, довіреності і інших нотаріальних документів перевіряється його відповідність наданому оригіналу.
Якщо інформація не співпадає, то це вже червоний прапорець.
3.Сервіс перевірки ІПН.
Можна перевірити дату народження фізичної особи по ІПН і її стать.
Якщо дані не співпадають с документами фізичної особи, то це вже червоний прапорець.
4.Сайт державної міграційної служби – сервіс для перевірки недійсності документів.
По номеру паспорта у вигляді карти, або серії та номеру паспорта у вигляді книжечки можливо перевірити інформацію про дійсність або недійсність відповідного документу.
Якщо документ не дійсний, або такого документу не має – це вже червоний прапорець.
5.Єдиний реєстр боржників:
Перевіряється інформація про наявність фізичної особи у реєстрі боржників.
Наявність такого запису не дає можливості фізичній особі продавати нерухоме майно.
І перед тим як давати завдаток потрібно розуміти, чи зможе продавець вирішити це питання до угоди.
6.Реєстр виконавчих проваджень:
Перевіряється інформація про наявність у фізичної особи виконавчих проваджень.
В залежності від характеру виконавчого провадження можна зрозуміти чи варто купляти об’єкт нерухомості у такого продавця.
7.Технічні паспорти:
Технічний паспорт при купівлі нерухомості повинен повність співпадати з реальним планування, розміщенням основних комунікацій в квартирі і в принципі по всім параметрам.
Якщо є якійсь невідповідності рекомендовано звернутися до профільного спеціаліста за консультацією.
Навіть, на перший погляд, незначна невідповідність може стати великою проблемою.
8.Продаж по довіреності
Рекомендовано завжди знаходити можливість поспілкуватися безпосередньо з власником нерухомого майна по відео зв’язку в ідеальному сценарії саме в день підписання угоду довіреною особою.
При спілкуванні рекомендовано запитати згоду на всі істотні умови договору, попросити підтвердити повноваження довіреної особи і інші умови. Це наддасть можливість зрозуміти, що наміри власника не змінилися, вони актуальні на день угоди і також з ним все в порядку.
Якщо довіреність видана іноземним нотаріусом, то інформації про неї не буде в державному реєстрі довіреностей. Частіше на документі є електрона адреса або контакти іноземного нотаріуса і для перевірки можна спробувати йому написати і запитати чи посвідчував він відповідний документ у відповідну дату.
Неможливість поспілкуватися з довірителем, це вже червоний прапорець.
9.Портал «Судова влада України».
По прізвищу і ініціалам можна знайти всі судові провадження в яких особа може бути стороною процесу.
При наявності якоїсь інформації і для такого подальшого характеру перевірки раджу звертатися до юриста або адвоката. Без юридичного досвіду і освіти є шанс не виявити певні ризики або їх відсутність.
10.Портал МВС України для покупку паспорта громадина України серед викрадених та втрачених.
Цей перелік не є вичерпним.
Перелік джерел інформації і рекомендації не дають ніяких гарантій, не можуть сприйматися як висновок по конкретній ситуації і носить виключно інформативний характер.
Для отримання більш кваліфікованих висновків рекомендовано звертатися до відповідних спеціалістів в тій чи іншій галузі.
Для консультації та юридичного супровіду звертайтесь по номеру +380680074411
